松戸でリノベーションをするメリットやリフォームとの違い

松戸でマンションリノベーションをするときには、商品価値が高まるといったメリットが存在しています。リフォームとの違いは一言で言えば、もともとの建物の価値を高めるかどうかです。

松戸に住んでいる人がマンションリノベーションをする場合には、何かと知識が必要になります。特にはじめての事のならば万全な準備を整えておいた方が良いかもしれません。実際にリノベーションをするとなった場合、リフォームとの違いやそれ以外にもそのメリットなどを理解しておいた方が良いです。この2つを理解すれば、安心して建築会社に依頼をすることができるでしょう。

リノベーションとは？

マンションリノベーションをする場合には、リノベーションとはどのような意味なのかを理解しておきたいところです。最近の流行の言葉だからと言って、それだけで高いお金を払って気軽に行うものではありません。それよりも、しっかりとした意味を理解した上で行うことが必要になります。

リノベーションとは、簡単に言えば建物の価値を高めることと言っても良いです。例えばマンションを購入した段階で40,000,000円位のものであれば、時間の経過とともにそのマンションの価値は下がっていきます。少なくとも日本の住宅で時間とともに価値が高まる事はあまり考えにくいです。もちろん例外はあり、例えば古民家のような建物は時間が経過したとしても価値が下がらないかあるいは上がってしまうこともありますがそのような事はマンションでは考えにくいです。

そしてリノベーションをしたときにどのように変化するかといえば、通常であれば購入したときの40,000,000円を上回る価値になるはずです。ただし、ただでさえ下がっていく建物の価値を高める事はそれほど簡単ではありません。そのため、リノベーションをするときにはしっかりとした会社選びが重要になります。会社選びで能力の高いスタッフがいるところならば安心して任せることができるかもしれません。

松戸でリノベーションをするメリット

千葉県松戸市で、リノベーションをする場合どのようなメリットが考えられるでしょうか。1番考えられるメリットは、価値が高まることと言えるかもしれないです。マンションの価値が高まる場合には、そのマンションを売却する場合特に利点を感じると言えるでしょう。通常であれば、40,000,000円で購入したマンションは20年も経過すれば30,000,000円以下の価値しか存在しません。仮にその周辺の土地の値段が下がっていなくても、建物自体の価値はかなり下がってしまいます。20年を超えると20,000,000円前後になるケースも少なくないわけです。古いマンションを好む日本人は少なく、どちらかと言えば高いマンションを購入したい傾向にあります。これは、日本人が新しいものを好む民族だからといっても言い過ぎではありません。

そこでリノベーションをするわけですが、これを行うことにより評価が高まれば安い値段で販売しなくてもよくなります。うまくいけば、10,000,000円位のお金をかけて新しくしたところの価値が高まり、その部分がさらに高く評価されるケースがあります。そうすると、マンションリノベーションをすることによりマンションの投資物件としてもそれなりに格好がつく形になるわけです。

リノベーションとリフォームの違い

松戸でリノベーションをしたいと考えている人は、リフォームを検討したこともあるかもしれません。一般的に例えば建物を人に貸す場合には、そのままの状態で貸すケースは少ないです。身内ならば、壁紙が多少汚れていても床に傷がついていても問題ありませんが、身内ではない人に貸す出す場合にはある程度リフォームをするのが常識です。賃貸物件もそのような形でリフォームをして、新しく人が入る場合は壁紙を変えたりしているでしょう。

ではリフォームとリノベーションは何か異なるかと言えば、簡単に言えば価値が購入した時よりも高くなっているかあるいは現状維持のどちらかになります。例えば壁紙を張り替えるだけの場合には、通常これをリフォームと言うわけです。金箔などが貼られている場合は別ですが、そうでなければ価値が下がってしまうのが普通です。たとえ壁紙を新しくしたとしても、新しく住む人はそこの部分に高い価値を見いだす事はないでしょう。

一方リノベーションの場合は価値を高めることになるため、例えば今までとは違った空間を作り出すこともできます。よくあるのは、間取りを変更して使いやすくすることです。今まであった2つの部屋を1つの部屋にして使い勝手を良くし、その上でそれを売却すれば高値で売却できる可能性が高いです。

リノベーションでできることは？できないことは？

一戸建て住宅の場合ならばリノベーションはある程度自由に行うことができます。ただ、マンションにしても一戸建て住宅にしても1つだけできないことがあり、それは躯体を変更することです。例えば建物の柱などを全てなくしてしまい、もう一度新しく作り直す行為はもはやリノベーションとは言わないでしょう。それならばいちど解体して、また新しくすれば良いわけです。このように、躯体を変更する行為はもはやリノベーションの範疇を超えてしまい建て替えと変わりませんのでその部分はできないと考えた方が良いです。

一方マンションリノベーションだけに該当する禁止事項の1つは、水回りの変更等です。水回りの変更もできないわけではありませんが、かなり制限がかかると考えた方が良いかもしれません。水回りを変更することにより、例えばキッチンの場所が移動した場合そのキッチンの場所に合わせて排水管なども設置しなければいけません。水回りの場所の移動は、勾配が取れるかどうかによって変わってきます。もしこれが取れた場合でも、排水管の異動に伴い隣の部屋との境目を壊すことが必要です。実はこれは制限がかかっており、通常その部分は手を加えることができないようになっています。このように考えるならば、いくら水回りの変更といえども壁の中や天井あるいは床下を通っている排水管の変更は法律上不可能となります。

リノベーションを行う場合の注意点

友達がリノベーションをしたので自分もしてみたいと考える人もいますが、闇雲に行うのは妥当ではありません。やはりリノベーションをする場合であってもいくつかの問題点があります。まず実際に実行する前にその注意点を知っておいた方が良いです。

注意点の1つは、どれぐらいのお金がかかるかわからないことです。建物を新しくする場合には、おおよその金額の見当がつくものの、リノベーションの場合のように1部だけを壊したりあるいは手を加えたりして新しくするとなれば、金額はその建物の大きさや耐用年数等によっても異なります。そうすると、金額に関しては事前に把握することは難しく、契約の前の段階の見積もりの時に把握するしかありません。そのため、見積もりを出してみて実際にローンを組まずに実行できるかどうかの判断が必要と同時に、本当にローンを組むべきかどうかといった部分も十分に検討しなければなりません。

注意点の2つ目は、隣の家や下の家などに挨拶に回ることです。マンションによって管理組合の許可が必要になるケースもあります。これが集合住宅のデメリットと言える部分かもしれませんが、逆に挨拶をしっかり済ませれば後ほど苦情になるケースが格段と減ります。後はマンションの場合ならば、工事車両をどこに駐車するかも重要になるところです。

千葉県の松戸で所有しているマンションのリノベーションをする場合、リフォームとの違いなどを意識しておく必要があります。基本的にリフォームとの違いは、価値を高めているかどうかです。リノベーションをする際の注意点は、やはり建物に使う費用がどれぐらいになっているか確認することかもしれません。